凯旋门赌博网:土拍|超5万/㎡!厮杀69轮!中海封顶价夺海珠王炸宅地

2021-02-02 07:43:10|来源:乐居买房
摘要| 地块周边楼盘聚集,未来以改善置换需求为主。
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??2021年开局,广州中心城区加速优质宅地“上新”。

??继黄埔2宗摇号宅地接连“火出圈”后,海珠石岗路地块终于迎来“出嫁日”!

??地块位于广州新城片区,楼盘聚集。靠近在建的地铁10号线大干围站,以及广佛线和地铁10号线换乘的石溪站,紧挨2017年时代中国拿下的石岗路宅地(一度跻身广州楼面价TOP1位置,直至2020年楼面价64576元/㎡的越秀南路宅地出炉)。

??经过2小时、9家房企厮杀69轮后,地块最终被中海斩获!封顶价220873万元+竞配建450㎡,成交楼面价50526元/㎡。

??地块未来建成项目或以改善置换需求为主,填补海珠西板块紧缺的购房需求。

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海珠石岗路AH050946地块 

??土地性质:二类居住用地

??宗地面积:8030平方米

??成交总价:220873万元+竞配建450㎡

??成交楼面价:50526元/㎡

??竞得人:中海

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超5万/㎡!厮杀69轮!中海封

地块位于原广东轻工机械厂旧改片区内,地处海珠西部,广纸片区以东,东面、北面靠近石溪村,南临珠江后航道,经丫髻沙大桥与荔湾区东沙街相接。地块靠近在建的10号线大干围站,广佛线和地铁10号线换乘的石溪站也在附近,交通十分便捷。
地块靠近广州环城高速,往东沿新滘西路、广州大道南驱车可达珠江新城,地理位置较佳。

??去年乐居君曾去地块现场实探。从广佛线燕岗地铁站出来,沿工业大道中、石岗路步行一段距离才达地块现场。现场地面铺有水泥,四周杂草丛生,无石墙围蔽。现场有小部分私家车停驻。

地块全景 摄于2019年地块全景 摄于2019年

??整体而言,地块颇为平坦,未来的土方成本较小。 比起直接临江的时代中国石岗路项目,该地块距离珠江有一段距离,从地块南侧远眺,视野开阔,正在建设中的金融街·融御矗立在珠江边,丫髻沙大桥从东南侧经过。
虽然大桥车流量密集,但与地块有一定距离。日后建成的住宅受车辆嘈杂声、船舶鸣笛声较小,未来部分高层住宅单位或能望到一线江景。

地块南侧远眺地块南侧远眺

??地块北侧和东侧邻近佳兆业斩获的石溪城中村旧改片区。地块西侧则为次新盘雅居乐海珠小雅。
地块规模较小,占地面积仅8030㎡,计容建面为44165㎡,绿地率40%,建筑控高≤100-200米。容积率为5.5,未来建成高密度洋房的可能性较大。

??乐居君在地块周边走了一圈,石岗路路口的华润万家超市、麦当劳,酒店、餐饮店铺等食肆外,附近有绿地缤纷汇商业广场。距离2~3.5公里范围有万科里、乐峰广场等商业体。

超5万/㎡!厮杀69轮!中海封

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地块周边学校较多,石岗路坐落着广州第98中学、海珠区培红小学、广轻机幼儿园,同时,时代中国石岗路地块项目(案名:时代大家)规划配套3所托儿所幼儿园及1所小学,周边配套学校资源十分丰富。

地块周边最近的医院配套仅海珠区石康医院门诊部,2公里内有广州医科大学附属第一医院西院区,另外综合型医院——南方医科大学珠江医院也在广纸片区内。

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地块周边楼盘聚集,未来以改善置换需求为止

??值得一提的是,海珠区特别是海珠西板块近几年罕有一手住宅供应,新货紧缺严重。
乐居统计广州公共资源交易中心数据显示,2017-2020年,海珠仅有5宗宅地出让,分布在石岗路、昌岗中路、大干围、南洲路、新港东路附近。
靓地竞拍也引来房企轮番争抢,其中3宗宅地均有不同程度的溢价率,时代中国、中海、保利、珠江实业“分得一杯羹”。
其中,海珠楼面价第一贵的宅地,为2017年时代中国拿下的石岗路地块,目前地块已经建成项目时代大家,首设计产品为建面约192-216㎡南向四房珠江大宅。。

时代大家临江景观时代大家临江景观

样板间实景图样板间实景图


另外,2019年中海底价拿下的海珠大干围地块,目前建成项目中海观澜府,在售建面约90-143㎡三至四房住宅单位以及145-194㎡商业单位,带装修均价约60000-90000元/㎡。

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超5万/㎡!厮杀69轮!中海封

由于地处老城区,今日出让的石岗路地块,周边二手楼密集,可供选择的房源众多。海珠西板块尤其广纸片区一带,不少购房需求转向广钢新城及片区二手楼盘。
保利在这一带早有深耕,如保利花园、保利红棉花园、保利海棠花园、保利百合花园以及金碧花园等不同价格阶梯及品质楼盘可供选择,均价在3.5~5万元/㎡不等。次新盘雅居乐海珠小雅价格在5-6万元/㎡。
此外, 广纸四大金刚均已入市,如越秀·星汇海珠湾在售建面约49㎡商服类产品,具体均价约3.7-4万元/㎡;金融街·融御均价约60000元/㎡, 主推130-135㎡四房。
据中原分析,广纸一带江景资源未来连通成片发展,地块周边教育学校资源丰富,未来地块产品将会以改善置换及高端首置需求为主,主要客户来自海珠西板块一带尤其广纸片区改善置换客户,也可同时吸引部分越秀天河一带改善需求客户。

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